全聯總裁的低薪時代…月領9千 6個月就爽爽買房

 
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小資族別碰? 儲蓄險真的不是這樣用

 
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月薪50K,買得起多少錢的房子?

 
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好房網News記者蔡孟穎/整理報導 只要在家動動手指,幾乎能買到所有東西,但民眾消費習慣的改變,不只衝擊到實體店家,連過去炙手可熱的金店面和熱門商圈,空租率也不停攀升,根據戴德梁行發布的商用不動產季報顯示,2016年店面租售皆呈現低迷狀態,交易總額較2015年大減近4成。 有網友感嘆,對包租公而言,留住好房客難道不比投資報酬率還重要嗎?(圖/翻攝自mobile01) 新台幣重於多年情份?一名網友在mobile01分享經驗表示,家人經營超商,以每月6萬8千元的租金租下店面,長達5年的租約期間,自認做足好房客形象,不僅提早繳租,房東孫子到店吃喝也免費,逢年過節也是水果禮盒招呼,但在合約期滿前半年,房東兒子堅持一口氣漲租4成。 一個月9萬5千元的租金,網友家人認為吃不消,房東兒子認為已經賠錢租,更說「你們不租,很多人搶著要租」,談判破局後,超商遷址營業,但原本的店面卻一空就是3年,近日還接到房東電話詢問願不願意租回去,也願意再談價,讓該網友感嘆,比起計較眼前所獲,包租公把握住好房客咖實在! 文章一出,不少網友表示遇過相同經驗,認為「過這個村,沒這個店」,過去的熱門商圈,也是因店租翻漲,最後店家支撐不住,導致商圈轉移;一名在公館商圈開店的老闆向東森新聞雲表示,房租節節喊漲,房東看到餐廳一家家地開,卻沒看到客源量並沒有變多,店家營收變少,店租調漲,店家也只是在硬撐而已,搬走的也不在少數。 專家指出,房東若不顧空置問題,店租持續調漲,不只會失去在地特色,同時也是在複製東區模式的危機,房市專家Sway也在臉書上發文直批,投資客利用台灣人的創業夢餵飽口袋荷包,就算關門倒店一堆,房東根本也不怕,找銀行貸款、法拍就解決了。

原文網址: 比投報率還重要 網:留住好房客咖實在

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 央行第1季理監事會決議維持政策利率不變,反映目前國內經濟復甦腳步平緩,未來通膨預期仍屬溫和。CBRE世邦魏理仕指出,有鑑於利率水準維持在低檔,企業易取得不錯的貸款條件,加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化,未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場,成為商用不動產市場交易活動的主力。 利率若不調升、賣方開價軟化,有利商用不動產自用買家進場。(好房網News記者陳韋帆攝影) 受到先前市場氣氛不佳、交易冷清,部份賣家對成交價的態度已出現鬆動,世邦魏理仕認為,位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞。另一方面,在當前的金融環境下,企業較容易取得不錯的貸款條件,預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁,支撐自用型買盤力道。 機構投資人方面,目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高,市場上符合業者期待的投資標的十分有限,預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在2.345%,同時,外國投資人對於台灣不動產市場的關注度亦不高,即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差,但以台北商辦淨收益率僅2.45%的水準來看,今年內外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。

原文網址: 利率維持低檔 CBRE:將刺激自用買方進場

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 仲量聯行發布第1季季報,並展望第2季商用不動產市場,根據統計資料,投資市場商用不動產投資量為83.5億元,較去年同期微幅減少6.7%,預料今年第2季、第3季成交會比較明顯。仲量聯行總經理趙正義分析,台灣雖然報酬率低,但相對風險也低,因此吸引不少資金回流鎖定標的。 仲量聯行認為,房市並不悲觀,今年住宅市場會落底。(好房網News記者陳韋帆攝影) 根據仲量聯行統計,本季投資市場交易,壽險業幾乎多縮手,以建商、企業購置商用不動產、土地為大宗,趙正義指出,壽險業要求的毛報酬率約3%,但現在市場平均僅2.5%左右,若扣完房屋稅、地價稅等,大部分僅剩2%多的報酬率,報酬率偏低,因此第1季壽險業沒有出手獵樓。 趙正義透露,建商今年佈局從住宅轉向商用地產,而工業地產,有案子在1個月就成交。他認為,台灣雖然報酬率低,風險卻相對較低,例如英國脫歐後,許多投資目光又轉回台灣。 趙正義表示,台灣目前資金充沛,但反映在房地產的動能卻沒顯現,目前市場資金回流,外資也正在佈局台灣,尤其台灣部分指標不錯,例如零售品牌佈局排名佳,工業地產成長強度也名列前茅。 至於一般住宅市場的部分,趙正義認為,今年住宅市場比較弱,但交易量正在回升,土地交易量有成長代表建商信心增加,因此,第2季市場將反彈,「住宅市場今年會落底。」

原文網址: 2017房市落底 趙正義:台灣報酬率低、風險也低

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好房網News記者陳蔚萱/整理報導 5月報稅季即將到來,民眾都擔心名下的不動產持有稅,讓荷包大失血,不過財政部近來針對房屋稅減稅及免徵門檻的放寬,讓屋主們稍微鬆了一口氣,特別是小坪數、老房子受惠最大。 財政部房屋稅的減稅措施、免徵門檻放寬,對於小坪數和老房子的受惠最大。(好房資料中心) 房仲調查,近兩年內有意購屋的民眾,考慮新成屋的比例高達59.4%,而考慮買屋齡30年以上的中古屋只占5.2%,數據顯示,買家對都更越來越沒信心,就算政府有意推動,少數的釘子戶也會讓都更計畫難以進行,再來,都更後的房屋稅大增,也是扼殺都更推動的主因。 不過在進入報稅季前,財政部公告修正「簡化房屋評定標準價格及房屋現值作業參考原則」,把原本房屋評定現值的每年折舊率1%,拉高到1.17%,拉高折舊率,換言之要繳的房屋稅也就減輕了,舉例來說,使用30年的老屋的殘值率剩下70%,如果以折舊率1.17%來計算,殘值率就剩64.9%,對於普遍購屋房貸壓力不小的民眾來說,減稅實質效益不無小補。

原文網址: 拉高房屋折舊率 屋主繳稅金鬆口氣

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記者黃惠聆/台北報導 美國聯準會啟動升息機制後,有房貸者都擔心央行也會跟著升息,根據調查顯示,有8成購屋者只能忍受上限是3碼,另一方面,準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買,不過,專家認為,利率必須要至3%之上,甚至到4~5%時,斷頭屋才會從市場大量拋出,但短期內恐不易看到。 有8成購屋者只能忍受上限是3碼(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示,根據永慶房屋調查,高達79%購屋者和68%售屋者,對於升息的承受力上限只到2.5%左右,也就是再升息3碼,就超過民眾房貸負擔能力,依照過去每次升息約半碼,大約升6次。 永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出,美國已經啟動升息循環,今年可能再升息1~2次,台灣未來也無排除也會跟著升息,升息恐影響民眾購屋意願,也將成為未來房市重要的變數。 至於民眾想要等斷頭屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易,因為央行升息半碼,反映在房貸利率僅0.06~0.07個百分點,因此,房貸利率要升到3%的壓力點還有很長的距離。 其次,多數屋主甚至投資客取得時間早,成本較低,除非個人資金周轉有問題,不然不容易產生「斷頭屋」,市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大,想要期待如果去幾波多頭轉空,法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,目前房貸利率多為1~2%,若政府近期升息,不會一下子就跳到要命的數字,影響消費者的層面多為感受性,話題大於實質。 利率若升到3~4%時信心面會受打擊,若真要到達斷頭或市場拋售,這個利率數字可能要5%以上才會真正出現,不過對於自住及多屋投資者,傷害並不相同。

原文網址: 專家:房貸利率高於5% 恐現斷頭潮

文章來源:| 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165953158940.html


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