痛苦掩面的年輕男性（shutterstock）

全聯總裁的低薪時代…月領9千 6個月就爽爽買房
 

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好房網News資料照片

小資族別碰？ 儲蓄險真的不是這樣用
 

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社區介紹
 
宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園位於新莊思源路，由宏普建設開發。宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園基地面積821坪，預計2013年底完工。
宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園分為A、B兩棟，樓層規劃為地上13層及16層，地下5層；坪數規劃為A棟70坪，與B棟的50、60坪；住家規劃為3至4房；戶數總共有88戶。宏普宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園把戶數規劃至80戶以上，屬於大型的社區規劃，其優勢在於人口的鼎盛，帶來了社區的活絡性，並對周邊地區的生活機能有推動、完善作用。
宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園採用RC鋼筋混凝土，作為主結構建材，其確保樓宇的穩健與安全，實現住戶對安居生活的想像。
宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園對住戶的生活品質相當重視，除了提供基本的停車位、安管服務之外，同時亦提供多元化的休憩設施，包括游泳池、健身房、交誼廳與花園，提供住戶在社區內能滿足平日的休憩、交際需求。
宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園鄰近福壽街商圈，住戶們平日一般採買、消費娛樂都相當便利。至於在交通機能方面，宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園鄰近捷運新莊線，未來的捷運機場線、環狀線，享有「三捷運宅」的優勢，住戶們通往台新北市，桃園市都暢通無阻。而大眾運輸之外，宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園亦鄰近北一高、台一線、環河快、64快，平日仰賴汽車通勤的住戶，亦可以享受得到社區快捷的交通網路。
 

增值潛力

編輯



 

宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園位於新莊頭前重劃區，是為新莊區的優勢地帶。宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園鄰近頭前國中小學，以及萬壽公園、思賢公園，同時擁有校區、綠地的特性，使到宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園周邊環境幽靜、人口流動單純，是為鬧中取靜的社區示範，因而被市場普遍認定環境優勢，其保值能力強盛。
宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園同時具備交通優勢，其鄰近未來的捷運機場線、環狀線，以及新莊線，完全滿足了近年來「跟著捷運買房」的投資新趨勢。除此之外，宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園位於的頭前重劃區，與新莊副都心一街之隔。新莊副都心為新北市未來積極打造的國門地區，其發展性極佳。頭前重劃區既與新莊副都心距離近，其受到副都心的發展帶動可以預期；位於頭前重劃區的宏普NEW ONE TAIPEI 雙橡園，亦因而受到外界的普遍看好看漲。

 

 


【蔡致仁╱新北報導】新莊區副都心與頭前重劃區推案量大，由宏普建設（股票代號：2536）推出的預售屋案「New One Taipei 雙橡園」位於思源路，屬頭前重劃區，每坪開價54~58萬元，坪數分為50、60與70坪，規劃單層雙併純住宅產品，總價約2600~3800萬元。


該案基地西臨思源路，東側與南側為15米與12米計劃道路，學區為頭前國小與頭前國中，向西跨過思源路有福壽公園與思賢公園，幸福路與福壽街周邊有傳統市場與小吃。 


未來有3捷運線圍繞


頭前重劃區鄰近副都心重劃區，未來有捷運環狀線、機場線與新莊線圍繞，該案基地距離捷運幸福站步行約3分鐘，目前聯外交通可經由新五路至五股交流道上中山高速公路，此外沿思源路向南直行可上大漢橋接64號快速道路。
該案專案經理蔡振銘表示，新莊副都心是國家級重劃區，未來將有中央政府機關進駐，區域發展潛力大，「New One Taipei 雙橡園」位於以住宅區為主的頭前重劃區。
「New One Taipei 雙橡園」分為A棟70坪與B棟50、60坪的住宅，皆規劃單層雙拼；休閒設施規劃游泳池、健身房、交誼廳與花園，建案外觀使用黃金石；1樓挑高7.2米，2樓以上為3.5米。 



基地（紅框處）位於思源路192巷，預計2013年年底完工。

基本資料


單價：每坪54~58萬元
坪數：50~70坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上13、16樓，地下5樓
停車位售價：平面車位170~210萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐南朝北、坐東朝西、坐北朝南
GPS座標：經度：121° 27' 36.18'緯度：25° 2' 56.10'
洽詢電話：(02)8522-0888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：環宇富達物業股份有限公司 




平面配置圖

社區機能


管理方式：飯店式管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：821坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7.2米，2樓以上3.5米
完工日：預計2013年底
建材配備：中空隔音樓板，廚房三機，四件式衛浴 




A1戶70坪 家具配置圖

New One Taipei雙橡園 優缺點比較


★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：總價2600萬元起，不適合首購
★環境
優點：純住宅環境較單純
缺點：商業機能較缺乏
★交通
優點：近快速道路與三條捷運線
缺點：思源路尖峰時間易塞車
★規劃
優點：休閒設施規劃齊全
缺點：部分戶別僅兩面採光，恐不足
★學區
優點：近頭前國小、頭前國中
缺點：學區無明星學校 



蘋果推薦 A1 A2 採光通風好


推薦A1、A2戶別，3面採光充足且通風。
不推薦B1、B5戶別，僅2面採光較不足。 



 

專家意見 多比較同區新案
「New One Taipei 雙橡園」屬於純住宅環境單純，位重劃區內未來房價有增值潛力。以新案而言開價符合區域行情；但是總價2600萬元起，對首購族而言壓力大，而且附近新案多，購屋族可多比較。


 


文章出處:蘋果日報,MYGO


http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20110910/33657217/


http://www.mygo.com/community/index/seq/1001139/%E5%AE%8F%E6%99%AENEW%20ONE%20TAIPEI%20%E9%9B%99%E6%A9%A1%E5%9C%92


 


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月薪50K，買得起多少錢的房子？
 

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好房網News記者蔡孟穎／整理報導 只要在家動動手指，幾乎能買到所有東西，但民眾消費習慣的改變，不只衝擊到實體店家，連過去炙手可熱的金店面和熱門商圈，空租率也不停攀升，根據戴德梁行發布的商用不動產季報顯示，2016年店面租售皆呈現低迷狀態，交易總額較2015年大減近4成。 有網友感嘆，對包租公而言，留住好房客難道不比投資報酬率還重要嗎？（圖／翻攝自mobile01） 新台幣重於多年情份？一名網友在mobile01分享經驗表示，家人經營超商，以每月6萬8千元的租金租下店面，長達5年的租約期間，自認做足好房客形象，不僅提早繳租，房東孫子到店吃喝也免費，逢年過節也是水果禮盒招呼，但在合約期滿前半年，房東兒子堅持一口氣漲租4成。 一個月9萬5千元的租金，網友家人認為吃不消，房東兒子認為已經賠錢租，更說「你們不租，很多人搶著要租」，談判破局後，超商遷址營業，但原本的店面卻一空就是3年，近日還接到房東電話詢問願不願意租回去，也願意再談價，讓該網友感嘆，比起計較眼前所獲，包租公把握住好房客咖實在！ 文章一出，不少網友表示遇過相同經驗，認為「過這個村，沒這個店」，過去的熱門商圈，也是因店租翻漲，最後店家支撐不住，導致商圈轉移；一名在公館商圈開店的老闆向東森新聞雲表示，房租節節喊漲，房東看到餐廳一家家地開，卻沒看到客源量並沒有變多，店家營收變少，店租調漲，店家也只是在硬撐而已，搬走的也不在少數。 專家指出，房東若不顧空置問題，店租持續調漲，不只會失去在地特色，同時也是在複製東區模式的危機，房市專家Sway也在臉書上發文直批，投資客利用台灣人的創業夢餵飽口袋荷包，就算關門倒店一堆，房東根本也不怕，找銀行貸款、法拍就解決了。



原文網址: 比投報率還重要　網：留住好房客咖實在
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第1季理監事會決議維持政策利率不變，反映目前國內經濟復甦腳步平緩，未來通膨預期仍屬溫和。CBRE世邦魏理仕指出，有鑑於利率水準維持在低檔，企業易取得不錯的貸款條件，加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化，未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場，成為商用不動產市場交易活動的主力。 利率若不調升、賣方開價軟化，有利商用不動產自用買家進場。（好房網News記者陳韋帆攝影） 受到先前市場氣氛不佳、交易冷清，部份賣家對成交價的態度已出現鬆動，世邦魏理仕認為，位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞。另一方面，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。 機構投資人方面，目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在2.345％，同時，外國投資人對於台灣不動產市場的關注度亦不高，即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差，但以台北商辦淨收益率僅2.45％的水準來看，今年內外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。



原文網址: 利率維持低檔　CBRE：將刺激自用買方進場
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 仲量聯行發布第1季季報，並展望第2季商用不動產市場，根據統計資料，投資市場商用不動產投資量為83.5億元，較去年同期微幅減少6.7％，預料今年第2季、第3季成交會比較明顯。仲量聯行總經理趙正義分析，台灣雖然報酬率低，但相對風險也低，因此吸引不少資金回流鎖定標的。 仲量聯行認為，房市並不悲觀，今年住宅市場會落底。（好房網News記者陳韋帆攝影） 根據仲量聯行統計，本季投資市場交易，壽險業幾乎多縮手，以建商、企業購置商用不動產、土地為大宗，趙正義指出，壽險業要求的毛報酬率約3％，但現在市場平均僅2.5％左右，若扣完房屋稅、地價稅等，大部分僅剩2％多的報酬率，報酬率偏低，因此第1季壽險業沒有出手獵樓。 趙正義透露，建商今年佈局從住宅轉向商用地產，而工業地產，有案子在1個月就成交。他認為，台灣雖然報酬率低，風險卻相對較低，例如英國脫歐後，許多投資目光又轉回台灣。 趙正義表示，台灣目前資金充沛，但反映在房地產的動能卻沒顯現，目前市場資金回流，外資也正在佈局台灣，尤其台灣部分指標不錯，例如零售品牌佈局排名佳，工業地產成長強度也名列前茅。 至於一般住宅市場的部分，趙正義認為，今年住宅市場比較弱，但交易量正在回升，土地交易量有成長代表建商信心增加，因此，第2季市場將反彈，「住宅市場今年會落底。」



原文網址: 2017房市落底　趙正義：台灣報酬率低、風險也低
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好房網News記者陳蔚萱／整理報導 5月報稅季即將到來，民眾都擔心名下的不動產持有稅，讓荷包大失血，不過財政部近來針對房屋稅減稅及免徵門檻的放寬，讓屋主們稍微鬆了一口氣，特別是小坪數、老房子受惠最大。 財政部房屋稅的減稅措施、免徵門檻放寬，對於小坪數和老房子的受惠最大。(好房資料中心) 房仲調查，近兩年內有意購屋的民眾，考慮新成屋的比例高達59.4%，而考慮買屋齡30年以上的中古屋只占5.2%，數據顯示，買家對都更越來越沒信心，就算政府有意推動，少數的釘子戶也會讓都更計畫難以進行，再來，都更後的房屋稅大增，也是扼殺都更推動的主因。 不過在進入報稅季前，財政部公告修正「簡化房屋評定標準價格及房屋現值作業參考原則」，把原本房屋評定現值的每年折舊率1%，拉高到1.17%，拉高折舊率，換言之要繳的房屋稅也就減輕了，舉例來說，使用30年的老屋的殘值率剩下70%，如果以折舊率1.17%來計算，殘值率就剩64.9%，對於普遍購屋房貸壓力不小的民眾來說，減稅實質效益不無小補。



原文網址: 拉高房屋折舊率　屋主繳稅金鬆口氣
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記者黃惠聆／台北報導 美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買，不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4～5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出，但短期內恐不易看到。 有8成購屋者只能忍受上限是3碼（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力，依照過去每次升息約半碼，大約升6次。 永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1～2次，台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變數。 至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息半碼，反映在房貸利率僅0.06～0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有很長的距離。 其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1～2％，若政府近期升息，不會一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。 利率若升到3～4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。



原文網址: 專家：房貸利率高於5％　恐現斷頭潮
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中時電子報 – 2017年4月8日 上午5:50
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作者記者林昱均／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2017年4月6日 下午8:28
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