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全聯總裁的低薪時代…月領9千 6個月就爽爽買房

 
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小資族別碰? 儲蓄險真的不是這樣用

 
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月薪50K,買得起多少錢的房子?

 
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好房網News記者蔡孟穎/整理報導 只要在家動動手指,幾乎能買到所有東西,但民眾消費習慣的改變,不只衝擊到實體店家,連過去炙手可熱的金店面和熱門商圈,空租率也不停攀升,根據戴德梁行發布的商用不動產季報顯示,2016年店面租售皆呈現低迷狀態,交易總額較2015年大減近4成。 有網友感嘆,對包租公而言,留住好房客難道不比投資報酬率還重要嗎?(圖/翻攝自mobile01) 新台幣重於多年情份?一名網友在mobile01分享經驗表示,家人經營超商,以每月6萬8千元的租金租下店面,長達5年的租約期間,自認做足好房客形象,不僅提早繳租,房東孫子到店吃喝也免費,逢年過節也是水果禮盒招呼,但在合約期滿前半年,房東兒子堅持一口氣漲租4成。 一個月9萬5千元的租金,網友家人認為吃不消,房東兒子認為已經賠錢租,更說「你們不租,很多人搶著要租」,談判破局後,超商遷址營業,但原本的店面卻一空就是3年,近日還接到房東電話詢問願不願意租回去,也願意再談價,讓該網友感嘆,比起計較眼前所獲,包租公把握住好房客咖實在! 文章一出,不少網友表示遇過相同經驗,認為「過這個村,沒這個店」,過去的熱門商圈,也是因店租翻漲,最後店家支撐不住,導致商圈轉移;一名在公館商圈開店的老闆向東森新聞雲表示,房租節節喊漲,房東看到餐廳一家家地開,卻沒看到客源量並沒有變多,店家營收變少,店租調漲,店家也只是在硬撐而已,搬走的也不在少數。 專家指出,房東若不顧空置問題,店租持續調漲,不只會失去在地特色,同時也是在複製東區模式的危機,房市專家Sway也在臉書上發文直批,投資客利用台灣人的創業夢餵飽口袋荷包,就算關門倒店一堆,房東根本也不怕,找銀行貸款、法拍就解決了。

原文網址: 比投報率還重要 網:留住好房客咖實在

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 央行第1季理監事會決議維持政策利率不變,反映目前國內經濟復甦腳步平緩,未來通膨預期仍屬溫和。CBRE世邦魏理仕指出,有鑑於利率水準維持在低檔,企業易取得不錯的貸款條件,加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化,未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場,成為商用不動產市場交易活動的主力。 利率若不調升、賣方開價軟化,有利商用不動產自用買家進場。(好房網News記者陳韋帆攝影) 受到先前市場氣氛不佳、交易冷清,部份賣家對成交價的態度已出現鬆動,世邦魏理仕認為,位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞。另一方面,在當前的金融環境下,企業較容易取得不錯的貸款條件,預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁,支撐自用型買盤力道。 機構投資人方面,目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高,市場上符合業者期待的投資標的十分有限,預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在2.345%,同時,外國投資人對於台灣不動產市場的關注度亦不高,即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差,但以台北商辦淨收益率僅2.45%的水準來看,今年內外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。

原文網址: 利率維持低檔 CBRE:將刺激自用買方進場

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 仲量聯行發布第1季季報,並展望第2季商用不動產市場,根據統計資料,投資市場商用不動產投資量為83.5億元,較去年同期微幅減少6.7%,預料今年第2季、第3季成交會比較明顯。仲量聯行總經理趙正義分析,台灣雖然報酬率低,但相對風險也低,因此吸引不少資金回流鎖定標的。 仲量聯行認為,房市並不悲觀,今年住宅市場會落底。(好房網News記者陳韋帆攝影) 根據仲量聯行統計,本季投資市場交易,壽險業幾乎多縮手,以建商、企業購置商用不動產、土地為大宗,趙正義指出,壽險業要求的毛報酬率約3%,但現在市場平均僅2.5%左右,若扣完房屋稅、地價稅等,大部分僅剩2%多的報酬率,報酬率偏低,因此第1季壽險業沒有出手獵樓。 趙正義透露,建商今年佈局從住宅轉向商用地產,而工業地產,有案子在1個月就成交。他認為,台灣雖然報酬率低,風險卻相對較低,例如英國脫歐後,許多投資目光又轉回台灣。 趙正義表示,台灣目前資金充沛,但反映在房地產的動能卻沒顯現,目前市場資金回流,外資也正在佈局台灣,尤其台灣部分指標不錯,例如零售品牌佈局排名佳,工業地產成長強度也名列前茅。 至於一般住宅市場的部分,趙正義認為,今年住宅市場比較弱,但交易量正在回升,土地交易量有成長代表建商信心增加,因此,第2季市場將反彈,「住宅市場今年會落底。」

原文網址: 2017房市落底 趙正義:台灣報酬率低、風險也低

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好房網News記者陳蔚萱/整理報導 5月報稅季即將到來,民眾都擔心名下的不動產持有稅,讓荷包大失血,不過財政部近來針對房屋稅減稅及免徵門檻的放寬,讓屋主們稍微鬆了一口氣,特別是小坪數、老房子受惠最大。 財政部房屋稅的減稅措施、免徵門檻放寬,對於小坪數和老房子的受惠最大。(好房資料中心) 房仲調查,近兩年內有意購屋的民眾,考慮新成屋的比例高達59.4%,而考慮買屋齡30年以上的中古屋只占5.2%,數據顯示,買家對都更越來越沒信心,就算政府有意推動,少數的釘子戶也會讓都更計畫難以進行,再來,都更後的房屋稅大增,也是扼殺都更推動的主因。 不過在進入報稅季前,財政部公告修正「簡化房屋評定標準價格及房屋現值作業參考原則」,把原本房屋評定現值的每年折舊率1%,拉高到1.17%,拉高折舊率,換言之要繳的房屋稅也就減輕了,舉例來說,使用30年的老屋的殘值率剩下70%,如果以折舊率1.17%來計算,殘值率就剩64.9%,對於普遍購屋房貸壓力不小的民眾來說,減稅實質效益不無小補。

原文網址: 拉高房屋折舊率 屋主繳稅金鬆口氣

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記者黃惠聆/台北報導 美國聯準會啟動升息機制後,有房貸者都擔心央行也會跟著升息,根據調查顯示,有8成購屋者只能忍受上限是3碼,另一方面,準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買,不過,專家認為,利率必須要至3%之上,甚至到4~5%時,斷頭屋才會從市場大量拋出,但短期內恐不易看到。 有8成購屋者只能忍受上限是3碼(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示,根據永慶房屋調查,高達79%購屋者和68%售屋者,對於升息的承受力上限只到2.5%左右,也就是再升息3碼,就超過民眾房貸負擔能力,依照過去每次升息約半碼,大約升6次。 永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出,美國已經啟動升息循環,今年可能再升息1~2次,台灣未來也無排除也會跟著升息,升息恐影響民眾購屋意願,也將成為未來房市重要的變數。 至於民眾想要等斷頭屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易,因為央行升息半碼,反映在房貸利率僅0.06~0.07個百分點,因此,房貸利率要升到3%的壓力點還有很長的距離。 其次,多數屋主甚至投資客取得時間早,成本較低,除非個人資金周轉有問題,不然不容易產生「斷頭屋」,市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大,想要期待如果去幾波多頭轉空,法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,目前房貸利率多為1~2%,若政府近期升息,不會一下子就跳到要命的數字,影響消費者的層面多為感受性,話題大於實質。 利率若升到3~4%時信心面會受打擊,若真要到達斷頭或市場拋售,這個利率數字可能要5%以上才會真正出現,不過對於自住及多屋投資者,傷害並不相同。

原文網址: 專家:房貸利率高於5% 恐現斷頭潮

文章來源:| 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165953158940.html


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提起三環三線這是朱立倫強打政見,現在新北市捷運局宣布,未來新北市民捷運不用進入台北市轉乘,現在民眾若要從景安站到板橋大約要經過12站耗時47分鐘,未來環狀線第一階段通車後,從景安站到板橋站只需要搭5站,時間縮短為15分鐘,方便民眾上班上課往來提高便利性!


一旁地面這一大綑鋼筋準備鋪設在軌道上,環狀線大坪林站是全台第一次營運中路線下方,利用潛盾工法穿越營運中車站,這座隧道內徑5.6公尺,再加上鐵軌每1.5公尺需增設減振筒,潛盾隧道須加裝至少706個。

工地主任姚南智:「它就是先邊往前鑽掘,後面直接氣環片,就是各位看到旁邊這個環片,每一個環片都是1米寬,每往前鑽掘1米,它後面就跟著把這個環片頂上去然後固定起來,也就是說當潛盾機鑽掘過去以後就會完成這個。」

目前新北市捷運線,民眾若想要從中和新蘆線景安站到板南線板橋站,必須要在忠孝新生站轉乘一次共12站大約47分鐘,而未來環狀線第一階段通車後,景安站到板橋站只須通過5站,直達只要15分鐘,讓板橋和與中和成為鄰居。

新北市捷運工程局副局長李政安:「三環三線是以水平狀把各個捷運已經通車的捷運路線串聯起來,這樣最大不同讓新北市的各行政區能夠有效更有效率、更快速的達到城鄉距離的均衡發展。」

環狀線路線與台64線重疊一段後進入中和區,再進入板橋區,沿路必須克服台64線共構一線天,而狹窄道路採取雙線疊式高架橋的設計,挑戰相當困難。

新北市捷運總工程司凌建勳:「台64用旁邊它因為路幅有限,所以我們整個環狀線除了大家有見到的像是一般高架的,像文湖線的大家看到的2條平行路線之外,我們環狀線也有特別首例把捷運路線用疊式的上下行布設。」

環狀線重要命脈南機場,從高空俯瞰,功能屬於中運量等級,最高五級機廠是全國最大的捷運聯開基地,而基地打入基樁數高達1717支,若接起來總長將近50公里,大約是100座101高度,堪稱是全台最耐震的基地。

工程師李啟弘:「R型跟鋼構的部份有做一個連結,那當然還有做一些就是現代的藝術,一些就是設計上的色彩,色彩學這樣子搭配。」

環狀線在部分重點車站設置藝術品,由知名國外知名建築師將整條捷運線納入設計範圍,而號稱大台北地區山手線的新北捷運環線、環狀線和淡海輕軌確定將在107年底完工,萬大線109年完工,安坑線110年完工,三鶯線112年通車後,營運中的路線佔三環三線總路線長度將達到73%。

交通學者黃台生:「有一點點感覺到說好像是為了選舉趕工,我的了解,這種重大建設跟這種選舉或者跟政治一定是有關聯,那個執政者或是說民選首長要透過這些建設來展現政績。」

綜合評估目前進度超過50%,只有機場線和環狀線第一期仍在規劃中,三環三線何時兌現?中央和地方怎麼配合仍是關鍵。

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文/賴淑惠 「年後可以買房了嗎?」從市場的氣氛上看起來,大家觀望的態勢還是很明顯,

不過,市場上的物件真的都沒人買嗎?其實不盡然!

最近,房市出現了一群打不死的長線投資客,他們的口袋比一般投資客深,趁機逢低進場,

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副都心重劃區 站穩6字頭

政府機構進駐 捷運沿線行經

2016年07月16日 
 
 
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籌設並延宕12年的「台灣電影文化園區—國家電影中心」,今天(9日)下午由新北市長朱立倫與文化部長鄭麗君在新北市政府8樓簽約,確定落腳新莊副都心,並邀請多名資深電影工作者見證,將由新北市負責硬體建設,文化部則負責後續內裝與營運,斥資3.96億元,預計2020年完工啟用。

 

朱立倫致詞時特別套用多部知名電影片名說,台灣電影文化園區就像「那一年我們追的女孩一樣」,經過12年終於底定落腳新莊,在眾多「好男好女」、「飲食男女」期盼與見證下,這場簽約儀式是讓大家最歡欣的一場「喜宴」,也要感謝所有前輩、先進與文化部擔當「推手」,促成這樁美事。

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買屋時應繳稅費有:

契稅、印花稅、地政登記規費、過戶登記代書費等四種.

項目
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繼興富發建設台北市「松江1號院」上周傳出,神秘掃房大戶一次砸下13億元收購7戶之後,遠雄企業團也「嗅到大單回流的味道」,據悉遠雄接獲25億元超級大戶的委託購屋訂單,希望物色大坪數產品,逢低布局,為遠雄企業團帶來推案信心,目標2017年推出300~400億元的新案。

上周冠德建設董事長馬玉山和總經理洪錦欽才透露,2017年的推案量目標達300億元,2018年推案目標也不下300億元。歷年向來豪擲銀彈全台推案的遠雄企業團,經過2016年以來相對保守推案之後,決定明(2017)年重返「推案王」寶座,積極推出新案。

 
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畢務潔╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區,現推案多為新成屋,買房便能馬上入住,區域建案的坪數規劃多元,開價站穩5字頭。整體區域開發約7年,重劃區街廓整齊綠地多,周邊包括捷運機場線、環狀線及新莊線環繞,未來大眾運輸機能便利,生活所需已到位。

頭前重劃區東側的化成路,零售商家集聚。

新北市新莊區擁有副都心及頭前2大重劃區,地理位置以思源路為界,相較於副都心,頭前重劃區面積較小,多為住宅區規劃,商業用地只佔約15%,集中在中原東路兩側,區域內包括佔地3.5公頃的頭前運動公園等4座公園環繞,綠意盎然,生活品質佳,生活機能倚靠幸福路商圈或是東側化成路舊商圈,雖不在重劃區內,但商家林立、採買方便。 

環狀線位於思源路的工程正在施工,預計2018年完工。

環狀線估明年通車

該區大眾運輸交通機能發展可期,除現有的捷運新莊線頭前庄站,北側新北大道有捷運機場線新北產業園區站,目前已在試車;捷運環狀線沿著思源路行經,並在幸福路口設有捷運幸福站,預計明年年底通車。開車周邊則有65快速道路連至國道1號,往南往北均便利。 

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好房網News記者楊千慧/整理報導 王耀賢、易俊帆/攝影

大多數的民眾不論是租屋還是購屋,第一個動作通常是上網搜尋,因此網站上的照片吸不吸引人、房子的「顏值」高不高,就成了很關鍵的第一印象,甚至攸關未來有沒有「再見鍾情」的機會呢!

美國Orlando有間房子在網路上刊登了8個月乏人問津,後來屋主請了專業攝影師Harry Lim掌鏡,驚訝的是,在新相片PO出第8天,便有人上門洽談了,證明一張好照片真的能帶屋主上天堂啊!

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作者_幸福空間 
圖文提供_陳衛民&陳柏華/麗合設計工程公司
 

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