好房網News記者蔡孟穎／整理報導 只要在家動動手指，幾乎能買到所有東西，但民眾消費習慣的改變，不只衝擊到實體店家，連過去炙手可熱的金店面和熱門商圈，空租率也不停攀升，根據戴德梁行發布的商用不動產季報顯示，2016年店面租售皆呈現低迷狀態，交易總額較2015年大減近4成。 有網友感嘆，對包租公而言，留住好房客難道不比投資報酬率還重要嗎？（圖／翻攝自mobile01） 新台幣重於多年情份？一名網友在mobile01分享經驗表示，家人經營超商，以每月6萬8千元的租金租下店面，長達5年的租約期間，自認做足好房客形象，不僅提早繳租，房東孫子到店吃喝也免費，逢年過節也是水果禮盒招呼，但在合約期滿前半年，房東兒子堅持一口氣漲租4成。 一個月9萬5千元的租金，網友家人認為吃不消，房東兒子認為已經賠錢租，更說「你們不租，很多人搶著要租」，談判破局後，超商遷址營業，但原本的店面卻一空就是3年，近日還接到房東電話詢問願不願意租回去，也願意再談價，讓該網友感嘆，比起計較眼前所獲，包租公把握住好房客咖實在！ 文章一出，不少網友表示遇過相同經驗，認為「過這個村，沒這個店」，過去的熱門商圈，也是因店租翻漲，最後店家支撐不住，導致商圈轉移；一名在公館商圈開店的老闆向東森新聞雲表示，房租節節喊漲，房東看到餐廳一家家地開，卻沒看到客源量並沒有變多，店家營收變少，店租調漲，店家也只是在硬撐而已，搬走的也不在少數。 專家指出，房東若不顧空置問題，店租持續調漲，不只會失去在地特色，同時也是在複製東區模式的危機，房市專家Sway也在臉書上發文直批，投資客利用台灣人的創業夢餵飽口袋荷包，就算關門倒店一堆，房東根本也不怕，找銀行貸款、法拍就解決了。

原文網址: 比投報率還重要　網：留住好房客咖實在

轉貼文章:| 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/420566152303.html

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第1季理監事會決議維持政策利率不變，反映目前國內經濟復甦腳步平緩，未來通膨預期仍屬溫和。CBRE世邦魏理仕指出，有鑑於利率水準維持在低檔，企業易取得不錯的貸款條件，加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化，未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場，成為商用不動產市場交易活動的主力。 利率若不調升、賣方開價軟化，有利商用不動產自用買家進場。（好房網News記者陳韋帆攝影） 受到先前市場氣氛不佳、交易冷清，部份賣家對成交價的態度已出現鬆動，世邦魏理仕認為，位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞。另一方面，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。 機構投資人方面，目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在2.345％，同時，外國投資人對於台灣不動產市場的關注度亦不高，即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差，但以台北商辦淨收益率僅2.45％的水準來看，今年內外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。

原文網址: 利率維持低檔　CBRE：將刺激自用買方進場

轉貼文章:| 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/186343157894.html

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 仲量聯行發布第1季季報，並展望第2季商用不動產市場，根據統計資料，投資市場商用不動產投資量為83.5億元，較去年同期微幅減少6.7％，預料今年第2季、第3季成交會比較明顯。仲量聯行總經理趙正義分析，台灣雖然報酬率低，但相對風險也低，因此吸引不少資金回流鎖定標的。 仲量聯行認為，房市並不悲觀，今年住宅市場會落底。（好房網News記者陳韋帆攝影） 根據仲量聯行統計，本季投資市場交易，壽險業幾乎多縮手，以建商、企業購置商用不動產、土地為大宗，趙正義指出，壽險業要求的毛報酬率約3％，但現在市場平均僅2.5％左右，若扣完房屋稅、地價稅等，大部分僅剩2％多的報酬率，報酬率偏低，因此第1季壽險業沒有出手獵樓。 趙正義透露，建商今年佈局從住宅轉向商用地產，而工業地產，有案子在1個月就成交。他認為，台灣雖然報酬率低，風險卻相對較低，例如英國脫歐後，許多投資目光又轉回台灣。 趙正義表示，台灣目前資金充沛，但反映在房地產的動能卻沒顯現，目前市場資金回流，外資也正在佈局台灣，尤其台灣部分指標不錯，例如零售品牌佈局排名佳，工業地產成長強度也名列前茅。 至於一般住宅市場的部分，趙正義認為，今年住宅市場比較弱，但交易量正在回升，土地交易量有成長代表建商信心增加，因此，第2季市場將反彈，「住宅市場今年會落底。」

原文網址: 2017房市落底　趙正義：台灣報酬率低、風險也低

轉貼:| 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/153314158653.html

好房網News記者陳蔚萱／整理報導 5月報稅季即將到來，民眾都擔心名下的不動產持有稅，讓荷包大失血，不過財政部近來針對房屋稅減稅及免徵門檻的放寬，讓屋主們稍微鬆了一口氣，特別是小坪數、老房子受惠最大。 財政部房屋稅的減稅措施、免徵門檻放寬，對於小坪數和老房子的受惠最大。(好房資料中心) 房仲調查，近兩年內有意購屋的民眾，考慮新成屋的比例高達59.4%，而考慮買屋齡30年以上的中古屋只占5.2%，數據顯示，買家對都更越來越沒信心，就算政府有意推動，少數的釘子戶也會讓都更計畫難以進行，再來，都更後的房屋稅大增，也是扼殺都更推動的主因。 不過在進入報稅季前，財政部公告修正「簡化房屋評定標準價格及房屋現值作業參考原則」，把原本房屋評定現值的每年折舊率1%，拉高到1.17%，拉高折舊率，換言之要繳的房屋稅也就減輕了，舉例來說，使用30年的老屋的殘值率剩下70%，如果以折舊率1.17%來計算，殘值率就剩64.9%，對於普遍購屋房貸壓力不小的民眾來說，減稅實質效益不無小補。

原文網址: 拉高房屋折舊率　屋主繳稅金鬆口氣

轉貼:ews | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/134277158745.html

記者黃惠聆／台北報導 美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買，不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4～5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出，但短期內恐不易看到。 有8成購屋者只能忍受上限是3碼（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力，依照過去每次升息約半碼，大約升6次。 永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1～2次，台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變數。 至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息半碼，反映在房貸利率僅0.06～0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有很長的距離。 其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1～2％，若政府近期升息，不會一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。 利率若升到3～4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。

原文網址: 專家：房貸利率高於5％　恐現斷頭潮

文章來源:| 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165953158940.html

提起三環三線這是朱立倫強打政見，現在新北市捷運局宣布，未來新北市民捷運不用進入台北市轉乘，現在民眾若要從景安站到板橋大約要經過12站耗時47分鐘，未來環狀線第一階段通車後，從景安站到板橋站只需要搭5站，時間縮短為15分鐘，方便民眾上班上課往來提高便利性！

一旁地面這一大綑鋼筋準備鋪設在軌道上，環狀線大坪林站是全台第一次營運中路線下方，利用潛盾工法穿越營運中車站，這座隧道內徑5.6公尺，再加上鐵軌每1.5公尺需增設減振筒，潛盾隧道須加裝至少706個。

工地主任姚南智：「它就是先邊往前鑽掘，後面直接氣環片，就是各位看到旁邊這個環片，每一個環片都是1米寬，每往前鑽掘1米，它後面就跟著把這個環片頂上去然後固定起來，也就是說當潛盾機鑽掘過去以後就會完成這個。」

目前新北市捷運線，民眾若想要從中和新蘆線景安站到板南線板橋站，必須要在忠孝新生站轉乘一次共12站大約47分鐘，而未來環狀線第一階段通車後，景安站到板橋站只須通過5站，直達只要15分鐘，讓板橋和與中和成為鄰居。

新北市捷運工程局副局長李政安：「三環三線是以水平狀把各個捷運已經通車的捷運路線串聯起來，這樣最大不同讓新北市的各行政區能夠有效更有效率、更快速的達到城鄉距離的均衡發展。」

環狀線路線與台64線重疊一段後進入中和區，再進入板橋區，沿路必須克服台64線共構一線天，而狹窄道路採取雙線疊式高架橋的設計，挑戰相當困難。

新北市捷運總工程司凌建勳：「台64用旁邊它因為路幅有限，所以我們整個環狀線除了大家有見到的像是一般高架的，像文湖線的大家看到的2條平行路線之外，我們環狀線也有特別首例把捷運路線用疊式的上下行布設。」

環狀線重要命脈南機場，從高空俯瞰，功能屬於中運量等級，最高五級機廠是全國最大的捷運聯開基地，而基地打入基樁數高達1717支，若接起來總長將近50公里，大約是100座101高度，堪稱是全台最耐震的基地。

工程師李啟弘：「R型跟鋼構的部份有做一個連結，那當然還有做一些就是現代的藝術，一些就是設計上的色彩，色彩學這樣子搭配。」

環狀線在部分重點車站設置藝術品，由知名國外知名建築師將整條捷運線納入設計範圍，而號稱大台北地區山手線的新北捷運環線、環狀線和淡海輕軌確定將在107年底完工，萬大線109年完工，安坑線110年完工，三鶯線112年通車後，營運中的路線佔三環三線總路線長度將達到73%。

交通學者黃台生：「有一點點感覺到說好像是為了選舉趕工，我的了解，這種重大建設跟這種選舉或者跟政治一定是有關聯，那個執政者或是說民選首長要透過這些建設來展現政績。」

綜合評估目前進度超過50%，只有機場線和環狀線第一期仍在規劃中，三環三線何時兌現？中央和地方怎麼配合仍是關鍵。

文／賴淑惠 「年後可以買房了嗎？」從市場的氣氛上看起來，大家觀望的態勢還是很明顯，

不過，市場上的物件真的都沒人買嗎？其實不盡然！

最近，房市出現了一群打不死的長線投資客，他們的口袋比一般投資客深，趁機逢低進場，

籌設並延宕12年的「台灣電影文化園區—國家電影中心」，今天（9日）下午由新北市長朱立倫與文化部長鄭麗君在新北市政府8樓簽約，確定落腳新莊副都心，並邀請多名資深電影工作者見證，將由新北市負責硬體建設，文化部則負責後續內裝與營運，斥資3.96億元，預計2020年完工啟用。

朱立倫致詞時特別套用多部知名電影片名說，台灣電影文化園區就像「那一年我們追的女孩一樣」，經過12年終於底定落腳新莊，在眾多「好男好女」、「飲食男女」期盼與見證下，這場簽約儀式是讓大家最歡欣的一場「喜宴」，也要感謝所有前輩、先進與文化部擔當「推手」，促成這樁美事。

繼興富發建設台北市「松江1號院」上周傳出，神秘掃房大戶一次砸下13億元收購7戶之後，遠雄企業團也「嗅到大單回流的味道」，據悉遠雄接獲25億元超級大戶的委託購屋訂單，希望物色大坪數產品，逢低布局，為遠雄企業團帶來推案信心，目標2017年推出300～400億元的新案。

上周冠德建設董事長馬玉山和總經理洪錦欽才透露，2017年的推案量目標達300億元，2018年推案目標也不下300億元。歷年向來豪擲銀彈全台推案的遠雄企業團，經過2016年以來相對保守推案之後，決定明（2017）年重返「推案王」寶座，積極推出新案。

畢務潔╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區，現推案多為新成屋，買房便能馬上入住，區域建案的坪數規劃多元，開價站穩5字頭。整體區域開發約7年，重劃區街廓整齊綠地多，周邊包括捷運機場線、環狀線及新莊線環繞，未來大眾運輸機能便利，生活所需已到位。

頭前重劃區東側的化成路，零售商家集聚。

新北市新莊區擁有副都心及頭前2大重劃區，地理位置以思源路為界，相較於副都心，頭前重劃區面積較小，多為住宅區規劃，商業用地只佔約15%，集中在中原東路兩側，區域內包括佔地3.5公頃的頭前運動公園等4座公園環繞，綠意盎然，生活品質佳，生活機能倚靠幸福路商圈或是東側化成路舊商圈，雖不在重劃區內，但商家林立、採買方便。 

環狀線位於思源路的工程正在施工，預計2018年完工。

環狀線估明年通車

該區大眾運輸交通機能發展可期，除現有的捷運新莊線頭前庄站，北側新北大道有捷運機場線新北產業園區站，目前已在試車；捷運環狀線沿著思源路行經，並在幸福路口設有捷運幸福站，預計明年年底通車。開車周邊則有65快速道路連至國道1號，往南往北均便利。 

好房網News記者楊千慧／整理報導　王耀賢、易俊帆／攝影

大多數的民眾不論是租屋還是購屋，第一個動作通常是上網搜尋，因此網站上的照片吸不吸引人、房子的「顏值」高不高，就成了很關鍵的第一印象，甚至攸關未來有沒有「再見鍾情」的機會呢！

美國Orlando有間房子在網路上刊登了8個月乏人問津，後來屋主請了專業攝影師Harry Lim掌鏡，驚訝的是，在新相片PO出第8天，便有人上門洽談了，證明一張好照片真的能帶屋主上天堂啊！

作者_幸福空間　
圖文提供_陳衛民＆陳柏華／麗合設計工程公司