頭前重劃區開價站穩5字頭轉蘋果新聞 @ 新莊★頭前重劃區★房產顧問阿愷

畢務潔╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區，現推案多為新成屋，買房便能馬上入住，區域建案的坪數規劃多元，開價站穩5字頭。整體區域開發約7年，重劃區街廓整齊綠地多，周邊包括捷運機場線、環狀線及新莊線環繞，未來大眾運輸機能便利，生活所需已到位。

新北市新莊區擁有副都心及頭前2大重劃區，地理位置以思源路為界，相較於副都心，頭前重劃區面積較小，多為住宅區規劃，商業用地只佔約15%，集中在中原東路兩側，區域內包括佔地3.5公頃的頭前運動公園等4座公園環繞，綠意盎然，生活品質佳，生活機能倚靠幸福路商圈或是東側化成路舊商圈，雖不在重劃區內，但商家林立、採買方便。

環狀線估明年通車

該區大眾運輸交通機能發展可期，除現有的捷運新莊線頭前庄站，北側新北大道有捷運機場線新北產業園區站，目前已在試車；捷運環狀線沿著思源路行經，並在幸福路口設有捷運幸福站，預計明年年底通車。開車周邊則有65快速道路連至國道1號，往南往北均便利。

區域生活機能、品質皆到位。東森房屋新莊科達集團總經理賴建程表示，頭前重劃區區域發展約7年左右，2009年興富發建設推出「首席」系列建案，2012年新成屋成交行情一度站上5字頭，近年來房市冷清價格下修，去年更顯逐底情勢，每坪落在39~41萬元，但今年屋主緩步修正合理價格，自住客層剛性需求支撐，今年房價止跌回升，每坪落在41~43萬元。

自住為主現買現住

因自住買盤為主力，「現買現住」便成為重點，該區現今推案除距捷運新北產業園區站約200公尺的「禮耀」，預計2018年6月完工之外，其餘推案均為新成屋，可隨即入住。合康建設在該區推出「合康新世代」、「合康天賦」，規劃2房產品到近百坪換屋型產品均有，中大坪數的「合康天賦」已銷售近9成，只剩高樓層可售，總價4000~5000萬元。

冠德建設該區持有土地不少，冠德建設經理周大鑫表示，現成屋銷售的「冠德鼎華」剩73坪頂樓戶待售，每坪開價50萬元。主打SRC(鋼骨鋼筋混泥土)建築的「冠德鼎極」除地段佳近捷運幸福站，規劃58、68坪產品，總價3000~4000萬元，銷況已6成，另外中原東路、思源路口角地日前更改建築執照，改規劃25~45坪，1~2樓為店面預計引進餐飲店家，預計明年第1季開始銷售，另一塊持有的頭前運動公園第1排住宅用地則規劃4併、50~70坪的換屋型產品。

【左鄰右舍】採買便利適合自住

我住在福壽街附近，平常會到宏泰市場採買，生活機能不錯，頭前運動公園裡也有許多器材可使用，還能散步運動，生活品質佳，這裡很適合自住。

【建商開講】偏純住宅吸引移入

頭前重劃區比起副都心重劃區，較偏住宅區規劃，近來住戶陸續搬入，人口具有一定支撐力，最近在中原東路的全聯福利中心新開幕，可提供重劃區內居民基礎採買，讓生活更便利。

頭前重劃區小檔案

★範圍
東以福前街為界，西面思源路，北到新北大道，南側為化成公園
★基本資料
面積共45.23公頃，多為住宅區規劃，商業用地僅15%，公有土地約3.39公頃，其餘道路、公園、兒童遊樂場、國民中學、停車場共16.04公頃
★開發計劃
新北市府規劃「黃金三磚產業」計劃，將頭前重劃區、副都心重劃區、北側的新北產業園區及知識產業園區，統整發展。頭前重劃區原為農工用地，都市計劃變更為住商混合用地
★聯絡交通
◎捷運新莊線頭前庄站，提供大眾運輸交通機能
◎思源路往北，連接新北大道可至國道1號
◎未來有環狀線幸福站、捷運機場線新北產業園區站，通車後提升交通機能
★所屬里別
福興里、福基里、頭前里、化成里、思源里、文明里
★環境
◎重劃區規劃福基公園、福美公園、頭前運動公園、化成公園共4座公園
◎學區均在重劃區外，學童步行距離稍遠
★學區
國小：頭前國小國中：頭前國中
資料來源：《蘋果》採訪整理