畢務潔╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區,現推案多為新成屋,買房便能馬上入住,區域建案的坪數規劃多元,開價站穩5字頭。整體區域開發約7年,重劃區街廓整齊綠地多,周邊包括捷運機場線、環狀線及新莊線環繞,未來大眾運輸機能便利,生活所需已到位。

頭前重劃區東側的化成路,零售商家集聚。

新北市新莊區擁有副都心及頭前2大重劃區,地理位置以思源路為界,相較於副都心,頭前重劃區面積較小,多為住宅區規劃,商業用地只佔約15%,集中在中原東路兩側,區域內包括佔地3.5公頃的頭前運動公園等4座公園環繞,綠意盎然,生活品質佳,生活機能倚靠幸福路商圈或是東側化成路舊商圈,雖不在重劃區內,但商家林立、採買方便。 

環狀線位於思源路的工程正在施工,預計2018年完工。

環狀線估明年通車

該區大眾運輸交通機能發展可期,除現有的捷運新莊線頭前庄站,北側新北大道有捷運機場線新北產業園區站,目前已在試車;捷運環狀線沿著思源路行經,並在幸福路口設有捷運幸福站,預計明年年底通車。開車周邊則有65快速道路連至國道1號,往南往北均便利。 

學區為頭前國小,須到重劃區外就讀。

區域生活機能、品質皆到位。東森房屋新莊科達集團總經理賴建程表示,頭前重劃區區域發展約7年左右,2009年興富發建設推出「首席」系列建案,2012年新成屋成交行情一度站上5字頭,近年來房市冷清價格下修,去年更顯逐底情勢,每坪落在39~41萬元,但今年屋主緩步修正合理價格,自住客層剛性需求支撐,今年房價止跌回升,每坪落在41~43萬元。 

頭前運動公園佔地3.5公頃。

自住為主現買現住

因自住買盤為主力,「現買現住」便成為重點,該區現今推案除距捷運新北產業園區站約200公尺的「禮耀」,預計2018年6月完工之外,其餘推案均為新成屋,可隨即入住。合康建設在該區推出「合康新世代」、「合康天賦」,規劃2房產品到近百坪換屋型產品均有,中大坪數的「合康天賦」已銷售近9成,只剩高樓層可售,總價4000~5000萬元。 

冠德建設該區持有土地不少,冠德建設經理周大鑫表示,現成屋銷售的「冠德鼎華」剩73坪頂樓戶待售,每坪開價50萬元。主打SRC(鋼骨鋼筋混泥土)建築的「冠德鼎極」除地段佳近捷運幸福站,規劃58、68坪產品,總價3000~4000萬元,銷況已6成,另外中原東路、思源路口角地日前更改建築執照,改規劃25~45坪,1~2樓為店面預計引進餐飲店家,預計明年第1季開始銷售,另一塊持有的頭前運動公園第1排住宅用地則規劃4併、50~70坪的換屋型產品。 

 

 

【左鄰右舍】採買便利 適合自住

我住在福壽街附近,平常會到宏泰市場採買,生活機能不錯,頭前運動公園裡也有許多器材可使用,還能散步運動,生活品質佳,這裡很適合自住。 

周大鑫 冠德建設 經理

【建商開講】偏純住宅 吸引移入

頭前重劃區比起副都心重劃區,較偏住宅區規劃,近來住戶陸續搬入,人口具有一定支撐力,最近在中原東路的全聯福利中心新開幕,可提供重劃區內居民基礎採買,讓生活更便利。 

頭前重劃區小檔案

★範圍
東以福前街為界,西面思源路,北到新北大道,南側為化成公園
★基本資料
面積共45.23公頃,多為住宅區規劃,商業用地僅15%,公有土地約3.39公頃,其餘道路、公園、兒童遊樂場、國民中學、停車場共16.04公頃
★開發計劃
新北市府規劃「黃金三磚產業」計劃,將頭前重劃區、副都心重劃區、北側的新北產業園區及知識產業園區,統整發展。頭前重劃區原為農工用地,都市計劃變更為住商混合用地
★聯絡交通
◎捷運新莊線頭前庄站,提供大眾運輸交通機能
◎思源路往北,連接新北大道可至國道1號
◎未來有環狀線幸福站、捷運機場線新北產業園區站,通車後提升交通機能
★所屬里別
福興里、福基里、頭前里、化成里、思源里、文明里
★環境
◎重劃區規劃福基公園、福美公園、頭前運動公園、化成公園共4座公園
◎學區均在重劃區外,學童步行距離稍遠
★學區
國小:頭前國小 國中:頭前國中
資料來源:《蘋果》採訪整理 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160910/37377789/

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新莊★頭前重劃區★房產顧問阿愷

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